Immobilien

Vor dem Abschluss kommt die seriöse Bewertung.

Bewertungen sind so unterschiedlich wie die Objekte, die bewertet werden. Die BDO setzt sich genau mit den individuellen Eigenschaften und Merkmalen eines Grundstücks, Gebäudes oder Portfolios auseinander, um daraus das bestmögliche Gutachten zu erstellen. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, um ein möglichst genaues Ergebnis zu erzielen. Diese Faktoren reichen von aktuellen Boden- und Immobilienpreisen bis hin zu geplanten Entwicklungen vor Ort. Mit einem BDO-Gutachten in der Hand können Sie sicher sein, dass Sie die besten Argumente für sämtliche Verkaufspreisbestimmungen, allfällige Unternehmensbewertungen oder Finanzierungsentscheidung haben.

Modelle der Bewertungsmethoden

• Es gibt verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Eine davon ist die hedonische Methode, bei der man die Immobilie in ihre Bestandteile aufteilt und so einen durchschnittlichen Kaufpreis errechnet. Diese Methode wird häufig von Banken und Online-Rechnern genutzt.

• Eine andere Methode ist die Ertragswertmethode, bei der man den nachhaltig erzielbaren Mietwert einer Immobilie bestimmt. Dies ist vor allem bei Renditeobjekten von Bedeutung, also bei Immobilien, die vermietet werden.

• Die dritte Methode ist die Realwertmethode, bei der man den Neuwert einer Immobilie – also die Kosten für die Neuerstellung des gleichen Gebäudes – abzüglich der Altersentwertung bestimmt. Der Realwert wird vor allem dann ermittelt, wenn für die hedonistische Methode nicht genügend Daten vorhanden sind, z.B. bei Immobilien in abgelegenen Gebieten oder bei bei Luxusanwesen und Villen.